I
Digitale Betriebsplattform
für Immobilien in Liechtenstein
Für Verwalter und Eigentümer im Fürstentum und der Region: ein Stack für Objektbetrieb, Transparenz und professionelle Outputs — statt verstreuter Tabellen, Ad-hoc-PDFs und undurchsichtiger Reports. Eine zentrale Webanwendung mit Live-Portfolio, Miet- und Vermarktungsprozessen, markenkonformen Exposés, einem Finanz-Cockpit (Vertragsmiete vs. importierte Kosten, NOI pro Liegenschaft) und optional einem KI-Assistenten auf Basis Ihrer Objektdokumente — skalierbar über lokale Portfolios hinaus.
Gespräch zu Liegenschafts-Digitalisierung →Herausforderungen und typische Lösungsbausteine
Die folgenden Muster beschreiben, wie eine moderne Plattform für Immobilienunternehmen zusammenspielen kann — von Controlling bis KI.
| Herausforderung | Lösungsansatz |
|---|---|
| Eigentümer und Verwalter haben keine gemeinsame Sicht darauf, «was jedes Gebäude einbringt» | Finanz-Cockpit mit periodischen Kennzahlen pro Liegenschaft, Portfolio-Roll-ups und CSV-Import für Kosten |
| Marketing-PDFs passen nicht zur Marke oder brauchen zu lange | Miet-Datenblatt (PDF-API + UI) — Struktur und Styling im einheitlichen Markenauftritt |
| Technische / Übergabe-Reports sind inkonsistent | Zustandsanalyse-PDF aus strukturierten Gebäudedaten inkl. Management-Anhang |
| Dokumente sind nicht über Objekte hinweg durchsuchbar | Upload → Extraktion → Chunking → Vektorstore: RAG im KI-Chat, gefiltert nach Objekt |
| Statische Site soll das Backend sauber anbinden | Cloudflare Pages mit konfigurierbarer API-Origin, optionales Basic Auth |
| Listing-Bilder brechen wegen Hotlink-Regeln | Bild-Proxy für freigegebene Quellen (konfigurierbar) |
Produktüberblick
Portfolio & Betrieb
- Dashboard — KPIs zu Objekten, Mietern, Prozessen, Besichtigungen, Regionen; Vorschau Finanz-Cockpit
- Liegenschaften — Stammdaten, Flächen, Mieten, Status, Medien, Eigentümer-Verknüpfung
- Mietprozesse — Statusmaschine von Kündigung bis Einzug
- Besichtigungen — Slots, Buchung, Self-Service-Routen
- Vorfälle — Tickets pro Objekt; optionaler Modus für interne oder externe Präsentationen
- Dokumente & Portal — Objektportal und Self-Service-Flows
Dokumente & PDFs
- Miet-Datenblatt — Titel, Regeln, Hero-Foto, Freitext, Details / Weitere Angaben, Galerie, Lage, Disclaimer, Kontakt
- Liegenschaftsbericht (Zustandsanalyse) — PDF aus fester Spezifikation
Finanzen
- Finanz-Cockpit — Vertragsmiete der Periode aus aktiven Mietverhältnissen
- Import von Aufwänden per CSV, Speicherung für Auswertungen
- NOI-nahe Kennzahl pro Objekt und Portfolio (internes Controlling, keine Steuerberatung)
- Kategorie-Splits, Filter nach Eigentümer, Sicht auf Import-Batches
KI, Deployment & Betrieb
- KI-Chat mit Retrieval gefiltert nach Objekt + strukturiertem Kontext
- Kontext-Inspector für Prüfung von DB-, Retrieval- und RAG-Ausschnitten
- Stack — FastAPI-Backend, React (Vite)-Frontend, PostgreSQL; optional Vektorstore + lokale Embeddings/KI
- Gesundheit — Health-Endpoint inkl. optionaler Abfragen für KI-Komponenten
Technologie (für IT & Integratoren)
| API | Python 3, FastAPI, Uvicorn |
|---|---|
| Daten | SQLAlchemy, PostgreSQL; idempotente DB-Patches für Produktions-DDL |
| UI | TypeScript, React, React Router, Utility-First-Styling |
| PDFs | PyMuPDF (fitz) — programmatisches Layout inkl. Bilder |
| RAG | Vektorstore + optional lokale Modelle für Embeddings/Chat |
| Static Hosting | Cloudflare Pages + konfigurierbare API-Origin für das Backend |
Wer profitiert
Verwaltung
Liegenschaftsverwalter
Ein Ort für Pipeline, Besichtigungen, Vorfälle und PDF-Outputs — weniger Medienbrüche zwischen Tools.
Eigentümer
Eigentümerinnen & Eigentümer
Finanz-Cockpit und Eigentümer-Filter — Grundlage für spätere mandantenfähige Zugriffe.
Marketing
Vermarktung
Datenblätter im Corporate Layout, wenn Marke und Stammdaten gepflegt sind.
IT
IT & Integratoren
Dokumentierte Schnittstellen, CSV-Import-Pfade, klare Erweiterungspunkte (z. B. Bank-Feed, ERP).
Typische Roadmap (nächste Ausbaustufen)
- Auth & Rollen — Sichtbarkeit pro Eigentümer; Verwaltung vs. read-only Eigentümer
- Erlösabstimmung — optional Import von Bank-Erlösbuchungen neben Aufwänden
- Charts — z. B. NOI-Verlauf, Leerstand vs. Zielmiete wo gepflegt
- Tieferes Rechnungswesen — Export Richtung DATEV/Xero-ähnliche Prozesse (CSV als Brücke v1)
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Kurzfassung: Digitale Plattform für Immobilienunternehmen in Liechtenstein und der Region: zentrales Dashboard, Prozesse, Besichtigungen, Vorfälle, Miet-Datenblätter im Corporate Layout, Zustandsanalyse-PDF, Finanz-Cockpit (Vertragsmiete vs. importierte Kosten, NOI), optional KI mit Dokumenten-RAG. Stack: FastAPI, React, PostgreSQL; optional Vektorstore und lokale KI. Deploy über statisches Hosting plus API-Backend. Stark für Eigentümer-Transparenz und skalierbare Vermarktung — begleitbar durch digihub.li (EDIH), z. B. Pilot, Förderung und Compliance.
Nächste Schritte
Pilot
Kleines Portfolio anbinden, einen Monat Kosten per CSV importieren, mit Vertragsmiete im Finanz-Cockpit vergleichen.
Gespräch buchen →Partner
Integrationen (Bank, ERP) oder White-Label-PDF-Vorlagen gemeinsam erweitern.
Kontakt aufnehmen →Mitwirken
API-Design, lokale Compliance oder UX für Eigentümer-Reporting — wir vernetzen im EDIH-Ökosystem.
Austausch vereinbaren →Immobilien digital denken?
Wir unterstützen Liechtensteiner KMU von der Idee bis zum Piloten — inkl. KI, Finanzierung und regulatorischer Einordnung.
Termin wählen →Inhalt von digihub.li · Stand 9. Oktober 2026.