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I

Digitale Betriebsplattform
für Immobilien in Liechtenstein

Für Verwalter und Eigentümer im Fürstentum und der Region: ein Stack für Objektbetrieb, Transparenz und professionelle Outputs — statt verstreuter Tabellen, Ad-hoc-PDFs und undurchsichtiger Reports. Eine zentrale Webanwendung mit Live-Portfolio, Miet- und Vermarktungsprozessen, markenkonformen Exposés, einem Finanz-Cockpit (Vertragsmiete vs. importierte Kosten, NOI pro Liegenschaft) und optional einem KI-Assistenten auf Basis Ihrer Objektdokumente — skalierbar über lokale Portfolios hinaus.

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Liegenschaften · Liechtenstein

Herausforderungen und typische Lösungsbausteine

Die folgenden Muster beschreiben, wie eine moderne Plattform für Immobilienunternehmen zusammenspielen kann — von Controlling bis KI.

HerausforderungLösungsansatz
Eigentümer und Verwalter haben keine gemeinsame Sicht darauf, «was jedes Gebäude einbringt»Finanz-Cockpit mit periodischen Kennzahlen pro Liegenschaft, Portfolio-Roll-ups und CSV-Import für Kosten
Marketing-PDFs passen nicht zur Marke oder brauchen zu langeMiet-Datenblatt (PDF-API + UI) — Struktur und Styling im einheitlichen Markenauftritt
Technische / Übergabe-Reports sind inkonsistentZustandsanalyse-PDF aus strukturierten Gebäudedaten inkl. Management-Anhang
Dokumente sind nicht über Objekte hinweg durchsuchbarUpload → Extraktion → Chunking → Vektorstore: RAG im KI-Chat, gefiltert nach Objekt
Statische Site soll das Backend sauber anbindenCloudflare Pages mit konfigurierbarer API-Origin, optionales Basic Auth
Listing-Bilder brechen wegen Hotlink-RegelnBild-Proxy für freigegebene Quellen (konfigurierbar)

Produktüberblick

Portfolio & Betrieb

  • Dashboard — KPIs zu Objekten, Mietern, Prozessen, Besichtigungen, Regionen; Vorschau Finanz-Cockpit
  • Liegenschaften — Stammdaten, Flächen, Mieten, Status, Medien, Eigentümer-Verknüpfung
  • Mietprozesse — Statusmaschine von Kündigung bis Einzug
  • Besichtigungen — Slots, Buchung, Self-Service-Routen
  • Vorfälle — Tickets pro Objekt; optionaler Modus für interne oder externe Präsentationen
  • Dokumente & Portal — Objektportal und Self-Service-Flows

Dokumente & PDFs

  • Miet-Datenblatt — Titel, Regeln, Hero-Foto, Freitext, Details / Weitere Angaben, Galerie, Lage, Disclaimer, Kontakt
  • Liegenschaftsbericht (Zustandsanalyse) — PDF aus fester Spezifikation

Finanzen

  • Finanz-Cockpit — Vertragsmiete der Periode aus aktiven Mietverhältnissen
  • Import von Aufwänden per CSV, Speicherung für Auswertungen
  • NOI-nahe Kennzahl pro Objekt und Portfolio (internes Controlling, keine Steuerberatung)
  • Kategorie-Splits, Filter nach Eigentümer, Sicht auf Import-Batches

KI, Deployment & Betrieb

  • KI-Chat mit Retrieval gefiltert nach Objekt + strukturiertem Kontext
  • Kontext-Inspector für Prüfung von DB-, Retrieval- und RAG-Ausschnitten
  • Stack — FastAPI-Backend, React (Vite)-Frontend, PostgreSQL; optional Vektorstore + lokale Embeddings/KI
  • Gesundheit — Health-Endpoint inkl. optionaler Abfragen für KI-Komponenten

Technologie (für IT & Integratoren)

APIPython 3, FastAPI, Uvicorn
DatenSQLAlchemy, PostgreSQL; idempotente DB-Patches für Produktions-DDL
UITypeScript, React, React Router, Utility-First-Styling
PDFsPyMuPDF (fitz) — programmatisches Layout inkl. Bilder
RAGVektorstore + optional lokale Modelle für Embeddings/Chat
Static HostingCloudflare Pages + konfigurierbare API-Origin für das Backend
Nutzen

Wer profitiert

Verwaltung

Liegenschaftsverwalter

Ein Ort für Pipeline, Besichtigungen, Vorfälle und PDF-Outputs — weniger Medienbrüche zwischen Tools.

Eigentümer

Eigentümerinnen & Eigentümer

Finanz-Cockpit und Eigentümer-Filter — Grundlage für spätere mandantenfähige Zugriffe.

Marketing

Vermarktung

Datenblätter im Corporate Layout, wenn Marke und Stammdaten gepflegt sind.

IT

IT & Integratoren

Dokumentierte Schnittstellen, CSV-Import-Pfade, klare Erweiterungspunkte (z. B. Bank-Feed, ERP).

Typische Roadmap (nächste Ausbaustufen)

Kurzfassung: Digitale Plattform für Immobilienunternehmen in Liechtenstein und der Region: zentrales Dashboard, Prozesse, Besichtigungen, Vorfälle, Miet-Datenblätter im Corporate Layout, Zustandsanalyse-PDF, Finanz-Cockpit (Vertragsmiete vs. importierte Kosten, NOI), optional KI mit Dokumenten-RAG. Stack: FastAPI, React, PostgreSQL; optional Vektorstore und lokale KI. Deploy über statisches Hosting plus API-Backend. Stark für Eigentümer-Transparenz und skalierbare Vermarktung — begleitbar durch digihub.li (EDIH), z. B. Pilot, Förderung und Compliance.

Nächste Schritte

Pilot

Kleines Portfolio anbinden, einen Monat Kosten per CSV importieren, mit Vertragsmiete im Finanz-Cockpit vergleichen.

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Partner

Integrationen (Bank, ERP) oder White-Label-PDF-Vorlagen gemeinsam erweitern.

Kontakt aufnehmen →

Mitwirken

API-Design, lokale Compliance oder UX für Eigentümer-Reporting — wir vernetzen im EDIH-Ökosystem.

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